Как правильно снять квартиру: советы от экспертов
Аренда квартир постепенно становится популярным способом решения жилищной проблемы. Снимать квартиру удобно, во многих случаях вполне доступно, но в этом деле существует множество рисков, о которых необходимо знать всем, кто решит арендовать квадратные метры жилья.
Нужно ли обращаться к риелторам
Механизм аренды понятен и с данным вопросом, в принципе, может справиться даже неподготовленный человек. Но только при внимательном отношении к делу и знании некоторых нюансов, о которой расскажем в данной публикации. Что касается помощи риелторов, то она в большинстве случаев оправдана и удобна.
Специалисты в области недвижимости помогут быстро подобрать множество интересных вариантов, подходящих под ваши запросы и будут вести сделку до подписания договора. Хорошее риелторское агенство предлагает консультирование и профессиональное сопровождение на протяжении всего срока аренды жилья.
Услуги риелторов, безусловно, не бесплатны, но в стоимость услуг входит следующее. Поиск предложений. Первичные переговоры с арендодателем. Сопровождение при осмотре жилья. Участие в переговорах на стороне арендатора. Проверка сделки на юридическую прозрачность. Подготовка всего пакета документов по аренде.
Какие существуют виды рисков при аренде жилья
Довольно часто недобросовестные арендодатели вводят клиентов в заблуждение путем размещения на сайте объявлений ложных фотографий. На них изображаются отличные интерьеры, а стоимость указывается со значительным занижением. Цель – установить контакт с клиентом и привлечь его к обсуждению сотрудничества, но уже по другому, менее качественному и доступному жилью.
Бывает, что мошенники сдают в аренду квадратные метры сразу нескольким арендаторам, берут задаток, а перед обнаружением незаконной схемы, перестают выходить на связь. Такой тип мошенничества осуществляется, как правило, не самими владельцами жилья, а сторонними лицами.
Бывают и риски при аренде жилья, когда, казалось бы, все действия осуществляются законно. Например, заключается договор аренды с правом бессрочного продления по обоюдному согласию и устными обещаниями сдавать недвижимость конкретному клиенту на длительный или неограниченный срок. Однако, по истечении сроков аренды, указанных в договоре, арендодатель «передумывает» и возникает непредвиденная проблема по поиску нового жилья.
Кроме того, многие арендодатели практикуют резкое удорожание аренды на новый срок. Нередки случаи, когда те, кто сдает жилье, нарушают ранее оговоренные обязанности или присваивают себе новые права, например, на частое и внеплановое посещение сдаваемого в аренду жилья. Иногда на арендаторов пытаются переложить ответственность за ремонт изначально поломанной мебели или техники.
Обязательно проверяйте все документы
Для начала необходимо проверить паспорт с регистрацией по конкретному адресу. Все риелторы советуют даже не продолжать переговоры по сделке с теми арендодателями, которые по какой-то причине уклоняются от предоставления документов на жилье (где зафиксировано право собственности).
Если квартира находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо потребовать письменное согласие на аренду от каждого совладельца. Например, если вы хотите снять комнату в Москве, то в коммунальных квартирах нужно помнить о таком нюансе, что на заключение договора аренды потребуется согласие всех проживающих соседей (владельцев других комнат).
Опись, как защита от неожиданных претензий
При заключении договора аренду нужно обязательно составлять приложение в виде описи состояния и фактического наличия имущества, техники, приборов и комплектации.
