Как правильно выбирать частный дом: основные критерии, полезные советы
При покупке загородного дома не стоит ориентироваться только на его локацию. Важно убедиться в отсутствии «подводных камней». Особо тщательной проверке стоит подвергать дорогостоящие коттеджи премиум-класса.
Фундамент
Правильный расчет и закладка фундамента – гарантия длительной эксплуатации дома без проблем. Некачественная основа может со временем растрескаться и привести к протечке подземных вод. Это чревато развитием грибка и перекосом конструкции.
Перед тем как купить дом в Омске, следует попросить проектную документацию. Важно убедиться в том, что до начала строительства были проведены геологические изыскания. Для проверки правильности расчетов стоит привлечь специалиста.
Инженерные проекты
У продавца на руках должны быть все актуальные проекты инженерных коммуникаций – водопровода, электричества, канализации, отопления, вентиляции. Они необходимы для быстрого доступа к важным узлам. Без соответствующей документации поломка водопровода или электричества может привести к «перекапыванию» всего дома.
Расположение дома на участке
Правильное расположение дома на участке относительно сторон света и розы ветров обеспечит достаточное количество солнечного света и минимизирует потери тепла.
Основные рекомендации:
- С южной стороны должны быть расположены гостиная, игровая комната для детей, зимний сад.
- Северное крыло лучше отвести под пространства с глухими стенами – гараж, технические помещения.
- На западе может находиться санузел или кладовая.
- Восточная часть оптимально подходит для тренажерного зала либо крытого бассейна.
Вентиляция
Чтобы воздух в доме всегда был свежим, стоит выбрать коттедж с приточно-вытяжной вентиляцией. Если она спроектирована с ошибками или вообще отсутствует, то атмосфера в помещениях будет затхлой и наполненной различными запахами.
Для домов премиум-класса обязательный пункт – вентиляционная система с функциями:
- увлажнения – насыщения сухого воздуха водяным паром;
- рекуперации – прогревания входящего потока воздуха за счет тепла выходящего.
Гараж и подвал
Перед покупкой следует внимательно осмотреть не только жилые помещения, но и гараж с подвалом. Необходимо убедиться, что в них нет грибка. Избавиться от него крайне сложно. А жизнь в доме с плесенью может привести к снижению иммунитета, развитию аллергии, астмы и других серьезных состояний.
Планировка
Планировку дома следует оценивать с учетом потребностей семьи. Желательно, чтобы были кладовые и технические помещения, вторая кухня, несколько санузлов на разных этажах. Стоит оценить безопасность и удобство лестницы (шаг подъема, уклон марша), особенно если среди родственников есть дети или пожилые люди.
Материалы
При создании и отделке жилья премиум-класса должны использоваться экологичные, натуральные и долговечные материалы, которые создают благоприятный микроклимат:
- морской камень и мрамор для облицовки цоколя;
- паркет для отделки пола;
- гранит для садовых дорожек и так далее.
В некоторых случая целесообразно не искать готовый коттедж, а построить новый по индивидуальному проекту. Это позволит спланировать пространство дома так, чтобы жизнь в нем была комфортной.
