Срочный выкуп квартир: как вас могут обмануть, и немного о дисконте
Согласно статистическим данным, на одну только столицу и столичный регион приходится порядка 15 процентов от всех желающих продать квартиру – именно на тех, кому сделать это необходимо в срочном порядке. Причем, срочно – это именно срочно: буквально за 2-3 дня.
Нужно сразу отметить, что на практике эти сроки – нереальны. Поэтому имеет смысл обратиться в специализированные агентства, предлагающие срочный выкуп. Одним из таких является компания Ассистент Недвижимость, которая готова провести честную оценку жилья, а также возьмет на себя все заботы по юридической проверке и оформлению нужных документов.
Некоторые схемы обмана: что должно насторожить
В который раз следует заметить необходимость выбора только проверенных компаний, которые на рынке существуют давно и пользуются доверием среди клиентов. Увы, но по-прежнему встречаются слишком доверчивые владельцы, готовые поверить обещаниям мошенников.
Возможны варианты с наглым банальным мошенничеством. И хорошо, если хоть какие-то деньги в итоге можно будет получить, а не остаться вообще ни с чем. К самым распространенным мошенническим схемам можно отнести следующие:
- Под самыми разными предлогами выплата денег задерживается, а в это время агентство занимается обычной продажей квартиры. Когда та продана по рыночной стоимости, владелец все-таки деньги получает, но – в минимальном объеме, под предлогом срочной продажи;
- Владелец может также получить небольшой задаток, а вся остальная сумма (опять же – минимальная) выплачивается уже после полноценной продажи, о которой собственник не догадывается.
Поэтому должно насторожить требование агентства отдать оригиналы правоустанавливающих документов. В этом случае собственник находится со связанными руками и не может найти покупателей сам, находясь в вынужденном затянувшемся ожидании. Отсюда совет: оригиналы всегда следует оставлять при себе!
Всегда должны насторожить слишком радужные обещания. Ни одно агентство не будет предлагать рыночную стоимость в случае срочной продажи. Ведь ему потом придется искать покупателей безо всякой гарантии на успех. Так что компания вынуждена подстраховываться.
Если компания сразу же определяет сумму выплаты, не проводя оценку квартиры, это почти всегда мошенничество. То же самое касается и случая, если компания не проверяет юридическую чистоту квартиры.
Следует также внимательно изучить договор. Обязательно в нем должен присутствовать пункт относительно штрафа, накладываемого на агентство в том случае, если оно не выплатит в означенный срок обещанную сумму. Если такого пункта нет, лучше воздержаться от подписания договора.
Немного о дисконте
Каждый, кто желает срочно продать квартиру, столкнется с понятием дисконта. Что же это такое?
Говоря проще, это та самая плата за срочность продажи. Дисконт – сумма, которая отнимается от рыночной оценки. Обычно дисконт равен 10 процентам от рыночной стоимости. Но могут быть и варианты.
