Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы
Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы
Многим кажется, что передача недвижимости по договору дарения является самым простым и лёгким способом отчуждения в чью-либо пользу. По сути своей это так и есть, но как у всех сделок с недвижимостью, здесь присутствуют свои плюсы и минусы.
Можно столкнуться с рядом проблем. Если договор дарения квартиры заключается между близкими родственниками, то тогда после совершения сделки не придётся уплачивать государству налог на доходы физических лиц (13%). Если родственной связи нет, тогда придётся платить.
Некоторые искусственно занижают стоимость недвижимости, которая указывается при оформлении договора дарения, чтобы налог был меньше. Но налоговая инспекция знает про такие махинации и впоследствии может потребовать с нового собственника уплаты полной стоимости налога (рассчитанного от реальной стоимости объекта недвижимости), ещё к нему проценты и пени за просроченный налог.
Договор дарения является двусторонним договором и заключается в письменной форме. Когда стороны подписывают договор, это говорит о том, что и даритель, и одаряемый согласны. Но если какая-либо сторона передумает, то делать это нужно до момента подписания и тоже только в письменной форме. Этот договор можно составить как в простой письменной форме, так и в нотариально заверенной.
Если договор составляется в простой письменной форме, то удостоверение нотариуса не нужно и список документов, которые необходимо собрать, значительно короче, чем при нотариально заверенной форме. Простой письменный договор подлежит сдаче и регистрации в Федеральной регистрационной службе (регистрационная палата) по месту регистрации объекта недвижимости. Также вам может быть интересна кровать чердак по выгодной цене.
Для регистрации договора и последующей передачи имущества договор должен быть правильно составлен. То есть в договоре чётко должны быть прописаны паспортные данные дарителя и одаряемого, точный адрес объекта недвижимости, точный метраж, этажность и вид строения, реквизиты предыдущего свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если была перепланировка, то и одобренные БТИ документы. Если все эти документы в порядке и присутствуют, то тогда проблем с регистрацией договора дарения не будет. И не забудьте оплатить государственную пошлину.
Юридическая фирма https://malina-group.com/
